申请执行人执行异议之诉 （2019）内0422民初4682号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 本案中，涉案房屋系京和房地产公司开发建设的新建不动产，京和房地产公司自该不动产建成之日起对其享有所有权。 被告康福芝通过购买潘毅和在京和房地产公司抵账房的方式，与京和房地产公司之间签订的《京和王府定房协议书》，系双方真实的意思表示，协议书的内容已经具备了商品房买卖合同的主要要素，为有效的买卖合同,且该合同订立于原告张桂芬申请本院对涉案房屋进行查封之前。 该房的购房款已经通过被告京和房地产公司以抵顶欠潘毅和建筑材料款的形式抵顶，视为康福芝已经支付了涉案楼房的全部购房款，被告康福芝已实际入住且系其唯一住房，第三人京和房地产公司对此事实也予认可。 衡量本案原告张桂芬是否能够申请执行该房屋，应考察潘毅和是否将全部购房款交付给京和房地产公司，而不应将被告康福芝与第三人潘毅和之间的买卖行为是否符合《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条作为是否能够执行涉案房屋的条件，康福芝与潘毅和之间是否交付购房款
摘要
（2019）内0422民初4682号原告张桂芬与被告康福芝、第三人京和房地产开发有限公司、潘毅和之间申请执行人执行异议纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区巴林左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0422民初4682号 原告：张桂芬，女，1966年11月16日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古自治区赤峰市巴林左旗林东西城区六小西侧廉租房小区**楼****，公民身份号码150422************，电话15048******。 被告：康福芝，女，1950年7月17日出生，汉族，居民，现住，现住内蒙古自治区赤峰市巴林左旗林……