申请执行人执行异议之诉 （2019）鄂0202民初1371号
裁判要旨
本案被告在执行过程中提出的执行异议系指在金钱债权执行中，其作为买受人对登记在被执行人即第三人王春霜名下的不动产提出异议，若其要排除执行，需要符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 其中第（四）项规定的“买受人自身原因”主要是指买受人知道或应当知道案涉房屋存在抵押登记等权利限制不能办理过户登记、买受人知道或应当知道因购房政策限制不能办理过户登记及买受人对于符合办理过户登记条件的房屋，无正当理由未在合理时间内办理过户登记手续的三种情形。 本案中被告在2016年8月9日签订《房屋买卖合同》时已经明知案涉房屋存在抵押登记且无法办理过户的情况，而其仍同意签订该合同并支付购房款，其对是否能够办理过户登记存在放任态度，且其也无充分证据证明在案涉房屋抵押权登记注销后，已积极要求办理过户登记，该情形应认定为买受人自身原因导致的未办理过户登记，故被告张磊对强制执行黄石市黄石港区法院里4-1号房屋提出的异
摘要
原告金丙寅与被告张磊、第三人王春霜申请执行人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
湖北省黄石市黄石港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0202民初1371号 原告：金丙寅,男，1969年3月31日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。 委托诉讼代理人：刘畅（系原告之妻），女，1970年5月29日出生，汉族，身份证登记住址为湖北省武汉市江汉区，现住湖北省黄石市黄石港区。 委托诉讼代理人：黄本莲，湖北人本律师事务所律师。 被告：张磊，男，1984年5月26日出生，汉……