案外人执行异议之诉 （2018）粤20民终6458号

本案为案外人执行异议之诉。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”可见，商品房预售登记备案制度只是国家对商品房预售活动进行监管的行政管理制度，不等同于民法上的预告登记制度，也不具备准物权的效力，故涉案房屋不因进行了商品房买卖合同登记备案而变更物权。又根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，荔园公司与庄思婷虽然就买卖涉案房屋签订了商品房买卖合同，但并未办理相关的产权登记手续，且一审法院的（2017）粤2071民初2903号民事判决已判决解除荔园公司与庄思婷的上述商品房买卖合同，该判决已于2017年10月11日发生法律效力，故涉案房屋的产权仍应归属于出卖方荔园公司。而华夏银行中山分行基于（2016）粤2071民初5485号民事判决而取得对庄思婷的基础

本案为案外人执行异议之诉。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”可见，商品房预售登记备案制度只是国家对商品房预售活动进行监管的行政管理制度，不等同于民法上的预告登记制度，也不具备准物权的效力，故涉案房屋不因进行了商品房买卖合同登记备案而变更物权。又根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规应当登记的，自记载

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终6458号上诉人（原审被告）：华夏银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区中山五路2号紫马奔腾广场一区5座首层1卡及9-11层，统一社会信用代码91442000324840444H。法定代表人：高敬尧，该行行长。委托诉讼代理人：封谟喜，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐秀杰，广东雅商律师事务所实习律师。被上诉人（原审原……