租赁合同纠纷 （2017）豫01民终11026号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，杨庆臣、杨义与赵永峰、周俊签订的合作经营合同性质上应为租赁合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同生效后，赵永峰、周俊与杨庆臣、杨义因该商铺的租赁产生纠纷，该院于2016年4月作出（2015）二七民二初字第3923号民事判决书已对2016年7月1日之前的租金、违约金、保证金等作出生效判决，赵永峰、周俊在判决生效后，指定的履行期限届满后不足90日即向杨庆臣、杨义发出解除合同的通知，并不符合双方合同的约定，且在判决生效后，赵永峰、周俊委托路砦居委会代收租金，杨庆臣、杨义已向路砦居委会支付了1800000元，虽仍存在欠付租金的行为，但并未构成根本违约，赵永峰、周俊要求确认双方合作经营合同终止的诉讼请求，该院不予支持；赵永峰、周俊要求杨庆臣、杨义支付房屋占用费用的诉讼请求，该院予以支持，自2016年7月1日起至2017年7月1日，共计8112000元，扣除杨庆臣、杨义已交纳的租金18

依法成立的合同，受法律保护。本案中，杨庆臣、杨义与赵永峰、周俊签订的合作经营合同性质上应为租赁合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同生效后，赵永峰、周俊与杨庆臣、杨义因该商铺的租赁产生纠纷，该院于2016年4月作出（2015）二七民二初字第3923号民事判决书已对2016年7月1日之前的租金、违约金、保证金等作出生效判决，赵永峰、周俊在判决生效后，指定的履行期限届满后不足90日即向杨庆臣、杨义发出解除合同的通知，并不

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11026号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨庆臣，男，汉族，1958年10月16日出生.委托诉讼代理人：李丽，河南誉坤律师事务所律师被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵永峰，男，汉族，1982年11月26日出生.委托诉讼代理人：吴玉，河南九同律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周俊，男，汉族，1987年1月7日出生，委托代理……