物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第01111号

重庆宏睿物业管理有限公司对华彩·俊豪小区施行前期物业管理服务，其与王建国、孙志华签订的《物业服务公共协议》系双方真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。在物业服务合同期限届满后，重庆宏睿物业管理有限公司事实上实施了物业服务，王建国、孙志华接受了重庆宏睿物业管理有限公司的服务，根据等价有偿，诚实信用的原则，王建国、孙志华应交纳相应的物业服务费，因此，重庆宏睿物业管理有限公司要求王建国、孙志华按每月每平方米1.00元交纳物管费，予以支持。王建国、孙志华认为重庆宏睿物业管理有限公司未尽到管理职责，并以此为由拒不交纳物业管理服务费的抗辩理由，因王建国、孙志华提交的照片不能单独作为认定案件事实的依据，不能足以证明其事实的成立，尚不足以构成免除其交费义务的抗辩事由，不予支持。王建国、孙志华楼上房屋漏水，其可与相关业主另行解决。重庆宏睿物业管理有限公司未举示其已交纳公摊水电费的事实依据，其要求王建国、孙志华予以分摊，证据不足，不予支持。重庆宏睿物业管理有限公司曾于2012年2月17日向法院起诉主张权利，导致诉讼时效中断，诉讼时效

重庆宏睿物业管理有限公司对华彩·俊豪小区施行前期物业管理服务，其与王建国、孙志华签订的《物业服务公共协议》系双方真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。在物业服务合同期限届满后，重庆宏睿物业管理有限公司事实上实施了物业服务，王建国、孙志华接受了重庆宏睿物业管理有限公司的服务，根据等价有偿，诚实信用的原则，王建国、孙志华应交纳相应的物业服务费，因此，重庆宏睿物业管理有限公司要求王建国、孙志华按每月每平方米1.00元交纳物管费，予以支持。王建国、孙志华认为重庆宏睿物业管理有限公司未尽到管理职责，并以此为由拒不交纳物业管理服务费

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01111号上诉人（原审被告）王建国，无业，住重庆市沙坪坝区。上诉人（原审被告）孙志华，无业，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）重庆宏睿物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路99-2-27-6号。法定代表人张道全，重庆宏睿物业管理有限公司总经理。委托代理人吴志军，重庆宏州律师事务所律师。上诉人王建国、孙志华与被上诉人重庆……