租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终3342号

被告作为涉案土地所有权人在房屋所有权发生转移的情况下与新的房主签订房屋范围内土地使用权租赁合同符合法律规定，原告无权要求被告赔偿其损失，该认定没有事实依据。首先，2003年12月22日，被上诉人与上诉人签订了《关于古柳粮油加工厂（原集体企业）改制合同中有关土地租赁问题的调整补充协议》，被上诉人将向上诉人租赁的89.56亩的集体建设用地使用权证:莱集建(92)字第014644号、莱集建（95)字第000003号一起交由上诉人作为合法的土地使用依据，该证在改制后的1999年9月14日备注：土地证书年检合格，土地使用者：莱阳市古柳粮油加工厂，此证说明改制后的私营古柳粮油加工厂土地使用者是唯一合法人。该证件注明“注意事项一、本证登记的土地使用权受国家法律保护，任何单位和个人不得侵犯；任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让”。在该涉案土地上有房屋等建筑若干，涉案土地上的建筑经改制由被上诉人出售给张军令个人所有，无论建筑物被出售或者拍卖，均对上诉人与被上诉人的土地租赁协议没有影响，对上诉人对涉案土地的使用权也没有影响。其次，一审法院认为被上诉人与新

被告作为涉案土地所有权人在房屋所有权发生转移的情况下与新的房主签订房屋范围内土地使用权租赁合同符合法律规定，原告无权要求被告赔偿其损失，该认定没有事实依据。首先，2003年12月22日，被上诉人与上诉人签订了《关于古柳粮油加工厂（原集体企业）改制合同中有关土地租赁问题的调整补充协议》，被上诉人将向上诉人租赁的89.56亩的集体建设用地使用权证:莱集建(92)字第014644号、莱集建（95)字第000003号一起交由上诉人作为合法的土地使用依据，该证在改制后的1999年9月14日备注：土地证书年检合格，土地使用者：莱阳市古柳粮油加工厂，此证说明改制后的私营古柳粮油加工厂土地使用者是唯一合法人。

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁06民终3342号上诉人（原审原告）：莱阳市古柳粮油加工厂，住所地莱阳市古柳街道办事处西徐格庄村。法定代表人：张军令，系该厂厂长。委托诉讼代理人：董志勇，山东阳正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：莱阳市古柳街道办事处，住所地莱阳市丹崖路**号。法定代表人:张文强，系该办事处主任。委托诉讼代理人：于华东，山东旌旗律师事务所律师。上诉人莱阳市……