房屋买卖合同纠纷 （2014）浙杭民终字第750号

朱征飞与泰地公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。双方对案涉房屋已经过竣工验收合格和消防、环保等项目验收合格、泰地公司已通知朱征飞于2013年5月24日办理房屋交接手续并无异议。本案的争议在于，在北面墙体发生霉变的情况下，案涉房屋是否符合交付条件，泰地公司是否应当承担延期交房的违约责任。一、案涉房屋虽已经过竣工验收合格和消防、环保等项目验收合格，具备合同约定的交付条件。但是，案涉房屋系全装修房屋，房屋交付时应当符合全装修房屋的使用条件。现该房屋在交付时明显存在墙体霉变的情形，朱征飞有权拒绝接收并要求泰地公司进行修复，对此泰地公司也书面承诺进行修复。因此，朱征飞有权在泰地公司将房屋墙体霉变修复后再予接收。至于泰地公司陈述的系在2013年5月24日前发现案涉房屋存在墙体霉变且交付时已经修复，其在交付当日出具的承诺书系对将来再次出现问题的承诺。因无相应证据证明，且与泰地公司出具的承诺书和回函相矛盾，原审法院不予采信。二、案涉房屋因墙体霉变而需要修复，修复期间房屋不能交付朱征飞使用，泰地公司应承担违约责任。朱征飞主张每日按其

朱征飞与泰地公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。双方对案涉房屋已经过竣工验收合格和消防、环保等项目验收合格、泰地公司已通知朱征飞于2013年5月24日办理房屋交接手续并无异议。本案的争议在于，在北面墙体发生霉变的情况下，案涉房屋是否符合交付条件，泰地公司是否应当承担延期交房的违约责任。一、案涉房屋虽已经过竣工验收合格和消防、环保等项目验收合格，具备合同约定的交付条件。但是，案涉房屋系全装修房屋，房屋交付时应当符合全装修房屋的使用条件。现该房屋在交付时明显存在墙体霉变的情形，朱征飞有权拒绝接收并要求泰地公司进行修复，对此泰地

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第750号上诉人（原审原告）朱征飞。委托代理人余友飞。被上诉人（原审被告）杭州泰地置业有限公司。法定代表人虞锦贵，董事长。委托代理人葛金杰，浙江西湖律师事务所律师。上诉人朱征飞因与被上诉人杭州泰地置业有限公司（以下简称泰地公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2013）杭下民初字第1708号民事判决，向本院提起上诉。本……