物业服务合同纠纷 （2021）湘11民终2153号

原告宁远萨维尔物业管理有限公司与宁远县金泰置业有限公司签订《宁郡华府前期物业委托服务合同》，该合同效力及于全体业主。合同对物业管理及费用、违约金等作出了约定，原告提供了物业服务，被告则应当按照合同约定支付相应的物业管理费。被告认为原告未尽职履责，服务存在瑕疵，该答辩意见不能作为不缴纳物业费的正当理由，原告要求被告支付物业费于法有理，法院予以支持，从2018年9月1日至2020年9月30日的物业管理费合计人民币2,954元。对于原告要求给付违约金576元的诉请，合同约定，不按协议约定的标准及时间交纳有关物业费的，需要承担违约责任（违约金从逾期之日起按每日千分之三的收取），法院认为上述违约金的约定过高，予以调整为一年期同期银行利率的四倍（3.85%*4=15.4%）。截止到原告诉请的时间2020年9月30日，被告2018年9月1日至2019年9月1日的物业管理费1,417.8元，逾期一年，违约金是218.34元（1,417.8元*15.4%）；被告2019年9月1日至2020年9月1日的物业管理费1,417.8元，逾期一年，违约金是218.34元（1,417.8元*15.4%）。被告202

原告宁远萨维尔物业管理有限公司与宁远县金泰置业有限公司签订《宁郡华府前期物业委托服务合同》，该合同效力及于全体业主。合同对物业管理及费用、违约金等作出了约定，原告提供了物业服务，被告则应当按照合同约定支付相应的物业管理费。被告认为原告未尽职履责，服务存在瑕疵，该答辩意见不能作为不缴纳物业费的正当理由，原告要求被告支付物业费于法有理，法院予以支持，从2018年9月1日至2020年9月30日的物业管理费合计人民币2,954元。对于原告要求给付违约金576元的诉请，合同约定，不按协议约定的标准及时间交纳有关物业费的，需要承担违约责任（违约金从逾期之日起按每日千分之三的收取），法院认为上述违约金的约定

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终2153号上诉人(原审被告):欧阳文芳，女，1987年11月14日出生，汉族，住湖南省宁远县。委托诉讼代理人：曹利（系欧阳文芳丈夫），男，1984年4月4日出生，汉族，住湖南省宁远县（特别授权）。被上诉人(原审原告):宁远萨维尔物业管理有限公司，住所地湖南省宁远县舜陵街道九疑南路159号。法定代表人：付爱民，系该公司执行董事。委托诉讼……