租赁合同纠纷 （2014）昌中民二终字第184号

原、被告签订场地租赁合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应遵照执行。在履行租赁合同中，因被告经营的楼房被昌吉市房屋征收管理办公室征迁，致使合同无法继续履行，对此原、被告均无责任。被告作为出租人应返还原告剩余租金并支付原告广告牌的损失，故原告此项诉讼请求予以支持；但实际租赁三年，被告收取租金20000元且承诺延长三年的租期，而实际未收取原告三年的租金，被告同意返还一年租金6000元，故原告请求被告返还四年租金24000元，予以部分支持；原告主张被告赔偿广告牌价款46874元，予以支持；原告请求被告给付广告牌经营补偿款74997元，因其提供的证据只能证实其与第三人签订广告发布合同，不能证实其实际损失，故不予支持。遂判决：“一、被告张恒德须于本判决生效后十日内返还原告陆贵玺租金6000元，支付广告牌价款46874元；二、驳回原告陆贵玺其他诉讼请求。”上诉人张恒德上诉称：我不应承担广告牌的费用。拆迁是政府行为，被上诉人即使请求补偿也应当向拆迁方主张，不应当由我承担。被上诉人陆贵玺答辩称：双方在合同中约定违约方给对方承担损失赔偿，该合同是双方当事人的真实意思表示。虽然广告牌被拆除，但是广

原、被告签订场地租赁合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应遵照执行。在履行租赁合同中，因被告经营的楼房被昌吉市房屋征收管理办公室征迁，致使合同无法继续履行，对此原、被告均无责任。被告作为出租人应返还原告剩余租金并支付原告广告牌的损失，故原告此项诉讼请求予以支持；但实际租赁三年，被告收取租金20000元且承诺延长三年的租期，而实际未收取原告三年的租金，被告同意返还一年租金6000元，故原告请求被告返还四年租金24000元，予以部分支持；原告主张被告赔偿广告牌价款46874元，予以支持；原告请求被告给付广告牌经营补偿款74997元，因其提供的证据只能证实其与第三人签订广告发布合同，不能证实

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昌中民二终字第184号上诉人（原审被告）：张恒德，男，汉族。委托代理人：曾贤贵，新疆立业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆贵玺，男，汉族。上诉人张恒德因租赁合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2013）昌民二初字第1278号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月18日公开开庭进行了审理……