相邻关系纠纷 （2014）穗中法民五终字第4619号

依照《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，梁颖瑜与冯钰濠、冯钰萍、冯钰清、冯钰鸿、冯钰源、冯钰添作为相邻不动产的所有权人，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助和公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国物权法》第八十七条、第八十八条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行、建造、修缮建筑物等原因必须利用其土地的，应当提供必要的便利。本案中，根据14号与16号房屋《房地产权证》的“房地产平面附图”记载以及实地查看现场可知，作为14号房屋与16号房屋界址的墙体正是梁颖瑜要求维修的14号房屋东外墙，该墙体在14号房屋内存在渗水、发霉的现象；对房屋墙体是否存在有损害或危险情况，应当通过有资质的专业评估机构进行评估，并依评估结论相应作出修复处理。且墙体是否当事人共有或独占，均不能免除房屋所有权人或使用人对危旧房屋墙体进行修缮的义务。梁颖瑜与冯钰濠、冯钰萍、冯钰清、冯钰鸿、冯钰源、冯钰添因邻里纠纷及维修14号房屋东外墙问题曾经广州市规划局、城管分局于2012年11月20日进行调解，双方代表所签订的《调解协议书》和《补充条款》是当事人为解决双方纠纷而作出的真实意思表示，依法成立，且对双方当

依照《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，梁颖瑜与冯钰濠、冯钰萍、冯钰清、冯钰鸿、冯钰源、冯钰添作为相邻不动产的所有权人，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助和公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国物权法》第八十七条、第八十八条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行、建造、修缮建筑物等原因必须利用其土地的，应当提供必要的便利。本案中，根据14号与16号房屋《房地产权证》的“房地产平面附图”记载以及实地查看现场可知，作为14号房屋与16号房屋界址的墙体正是梁颖瑜要求维修的14号房屋东外墙，该墙体在14号房屋内存在渗水、发霉的现象；对房屋墙体是否存在有损害或危险情况，应当通过有资质

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4619号上诉人（原审被告）：冯钰濠，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：冯钰萍，女，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：冯钰清，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：冯钰鸿，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：冯钰源，住广州市海珠区。五上诉人的共同委托代理人欧阳茜，广东同益律师事务所律师。五上诉人的共同委托代理人罗美客，广东同益……