借款合同纠纷 （2021）川01执异737号

根据查明的事实，鼎泰评估公司在对前述73.21平方米房屋进行现场查勘时，本院确未通知自贡住房保障中心参与，但由于案涉房屋总面积为1860.19平方米，而其中属于自贡住房保障中心的73.21平方米面积较小，且具体位置无法确定，无法从1860.19平方米中分割出来，故在补充鉴定过程中，即便通知自贡住房保障中心到场，亦无法根据具体位置对其享有的份额进行现场查勘，而自贡住房保障中心享有的份额不足总面积的4%，故本院未通知自贡住房保障中心到场参与查勘及未向该中心送达评估报告，而是由鼎泰评估公司根据案涉房屋的整体查勘状况进行估价，虽存在一定的程序瑕疵，但并不因此对该73.21平方米房屋价值的评定构成实质影响。故自贡住房保障中心以前述程序瑕疵为由异议主张重新评估，本院不予支持。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”。本案中，本院对案涉房屋等按照评估价的百分之七十确定起拍价进行整体拍卖，符合前述司法解释的

根据查明的事实，鼎泰评估公司在对前述73.21平方米房屋进行现场查勘时，本院确未通知自贡住房保障中心参与，但由于案涉房屋总面积为1860.19平方米，而其中属于自贡住房保障中心的73.21平方米面积较小，且具体位置无法确定，无法从1860.19平方米中分割出来，故在补充鉴定过程中，即便通知自贡住房保障中心到场，亦无法根据具体位置对其享有的份额进行现场查勘，而自贡住房保障中心享有的份额不足总面积的4%，故本院未通知自贡住房保障中心到场参与查勘及未向该中心送达评估报告，而是由鼎泰评估公司根据案涉房屋的整体查勘状况进行估价，虽存在一定的程序瑕疵，但并不因此对该73.21平方米房屋价值的评定构成实质影

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异737号 异议人（利害关系人）：自贡市自流井区住房保障中心，住所地四川省自贡市自流井区五星街142号百利大厦。 法定代表人：黄旭波，主任。 委托诉讼代理人：张智锐，四川品冠律师事务所律师。 申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市成华区二环路东二段22号。 法定代表人：王兵，行长。 被执行人：自贡市高新……