物业服务合同纠纷 （2017）辽10民终996号

灯塔市鑫亿物业服务有限公司与李忠华所在小区的业主委员会达成的物业服务管理合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应为有效，灯塔市鑫亿物业服务有限公司与业主委员会签订的物业服务合同，对全体业主有效，灯塔市鑫亿物业服务有限公司及李忠华所在小区的业主均应按约定履行义务，灯塔市鑫亿物业服务有限公司负有按时交付物业费的义务，李忠华未按约定交付物业费，属违约行为，应当依法承担相应的违约责任，本院予以支持。《物业管理条例》第七条第（五）项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用”。第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”物业管理服务合同已约定，物业费为住户每月每平方米0.5元，网点每月每平方米1.00元，应认为该标准遵循了合理以及费用与服务水平相适应的原则，并不违反相关法律规定，所以灯塔市鑫亿物业服务有限公司有向李忠华收取物业费的权利，李忠华有按约定缴纳物业费的义务。关于业主委员会的产生是否违反了法律法规，是否是合法主题，属另一法律关系，当事人可另行解决

灯塔市鑫亿物业服务有限公司与李忠华所在小区的业主委员会达成的物业服务管理合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应为有效，灯塔市鑫亿物业服务有限公司与业主委员会签订的物业服务合同，对全体业主有效，灯塔市鑫亿物业服务有限公司及李忠华所在小区的业主均应按约定履行义务，灯塔市鑫亿物业服务有限公司负有按时交付物业费的义务，李忠华未按约定交付物业费，属违约行为，应当依法承担相应的违约责任，本院予以支持。《物业管理条例》第七条第（五）项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用”。第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽10民终996号上诉人（原审被告）：李忠华，女，1970年12月19日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：灯塔市鑫亿物业服务有限公司。法定代表人：马超，经理。委托诉讼代理人：吴军，辽宁杜金珏律师事务所律师。上诉人李忠华因与被上诉人灯塔市鑫亿物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服灯塔市人民法院（2017）辽1081民初963号民事判决，向本院……