物业服务合同纠纷 （2016）京03民终9473号

双方签订的《汇龙文苑前期物业委托服务协议》等有关物业服务事项的协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现结合本案双方当事人的陈述、提交的证据及涉诉小区同期物业服务合同纠纷案件的审理情况来看，天华泰平公司所提供的物业服务与双方约定的服务标准存在一定差距，在履行合同过程中存在瑕疵，故对天华泰平公司主张的物业费应予以酌减，具体数额法院根据天华泰平公司提供的物业服务状况、双方约定的物业费收费标准和陈青峰欠缴物业费期间等因素酌情确定。因天华泰平公司提供的物业服务存在瑕疵，故对其主张滞纳金的请求，法院不予支持。应当指出，物业服务合同的履行需要物业服务企业及全体业主的良好配合，双方应积极履行各自负担的义务，并在今后的合作中加强沟通交流，物业服务企业应以业主满意为前提，以企业发展为目标，让业主享受宜居有序的生活环境；业主也应换位思考，按时交纳物业费用，使物业服务进入良性循环状态。据此，一审法院于2016年7月判决：一、陈青峰给付天华泰平国际物业管理（北京）有限公司二○一三年五月十五日至二○一五年五月十四日期间的物业费四千五百三十九元四角八分，于判决生效之日起七日内履行；二、驳回天华泰平国

双方签订的《汇龙文苑前期物业委托服务协议》等有关物业服务事项的协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现结合本案双方当事人的陈述、提交的证据及涉诉小区同期物业服务合同纠纷案件的审理情况来看，天华泰平公司所提供的物业服务与双方约定的服务标准存在一定差距，在履行合同过程中存在瑕疵，故对天华泰平公司主张的物业费应予以酌减，具体数额法院根据天华泰平公司提供的物业服务状况、双方约定的物业费收费标准和陈青峰欠缴物业费期间等因素酌情确定。因天华泰平公司提供的物业服务存在瑕疵，故对其主张滞纳金的请求，法院不予支持。应当指出，物业服务合同的履行需要物业服务企业及全体业主的良好配合，双方应积极履行各

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9473号上诉人（原审被告）：陈青峰，男，1982年10月20日出生。被上诉人（原审原告）：天华泰平国际物业管理（北京）有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖工业开发区7区10号。法定代表人：邝红卫，经理。委托诉讼代理人：张卓妮，女，1981年1月1日出生，天华泰平国际物业管理（北京）有限公司员工。上诉人陈青峰因与被上诉人天华泰平国际物业管理……