物业服务合同纠纷 （2016）粤18民终439号

本案系物业服务合同纠纷。清远中奥公司与陈俊杰签订的《前期物业服务协议》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条关于无效合同规定的情形，虽清远中奥公司在2010年12月4日陈俊杰签字之时尚不具备民事主体资格，清远中奥公司此时暂处于筹备阶段，但陈俊杰在其签字确认该《前期物业服务协议》之后至2013年9月30日前，以依约足额缴交物业管理费的行为履行了协议约定的主要合同义务，现有证据不能证明在此期间陈俊杰曾就协议的效力及物管费的收取标准问题向清远中奥公司或广东中奥物业管理有限公司提出过异议，且清远中奥公司在2011年1月30日即已依法登记成立，属于法律规定的“其他组织”，故应认定双方签订的《前期物业服务协议》有效。因此对于陈俊杰提出双方签订的《前期物业服务协议》无效的抗辩，原审法院不予采纳。根据民法中的公平原则、权利义务一致原则，陈俊杰应当按照该协议约定的标准向清远中奥公司缴纳物业管理费。现陈俊杰拖欠2013年10月1日起至2015年3月31日期间的物业管理费未付，应向清远中奥公司支付物管费共12819.6元。因陈俊杰没有按时缴费，按照双方《前期物业服务协议》的约定，陈俊杰未能在2013年10

本案系物业服务合同纠纷。清远中奥公司与陈俊杰签订的《前期物业服务协议》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条关于无效合同规定的情形，虽清远中奥公司在2010年12月4日陈俊杰签字之时尚不具备民事主体资格，清远中奥公司此时暂处于筹备阶段，但陈俊杰在其签字确认该《前期物业服务协议》之后至2013年9月30日前，以依约足额缴交物业管理费的行为履行了协议约定的主要合同义务，现有证据不能证明在此期间陈俊杰曾就协议的效力及物管费的收取标准问题向清远中奥公司或广东中奥物业管理有限公司提出过异议，且清远中奥公司在2011年1月30日即已依法登记成立，属于法律规定的“其他组织”，故应认定双方签订的《前期物业服

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终439号上诉人（原审被告）：陈俊杰，男，汉族，住清远市清城区。委托代理人：吕国文、何慧文，均为广东新北江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东中奥物业管理有限公司清远分公司，地址：清远市清城区。负责人：陈卓。委托代理人：刘依强，系广东敏锐律师事务所律师。委托代理人：潘美婷，系广东敏锐律师事务所实习律师。原审第三人：清远市奥园置业有……