物业服务合同纠纷 （2019）湘02民终1455号

本案系物业服务合同纠纷。本案争议焦点为中凯物业公司是否根据物业服务合同提供了相应的物业服务，如果有未服务到的，是否构成姜靖拒付物业费的理由。本案中，中凯物业公司与姜靖订立的《宏侨·凯旋名门前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律禁止性规定，自签订之日起对当事人双方均具有法律效力。中凯物业公司为宏侨·凯旋名门业主提供物业管理服务，在合同履行过程中，中凯物业公司未严格按照合同约定提供完善的服务，降低了服务质量，中凯物业公司的行为构成违约，但物业服务企业主要的收入来源于物业服务费，也是其提供正常物业服务的物质基础，该违约行为并未构成拒交物业费的合法理由；姜靖未按约定及时交纳物业管理费，违反了合同约定。故当事人双方在合同履行过程中均存在违约行为，均应承担相应违约责任。姜靖自2017年1月1日至2018年8月31日应交物业费2100元（41.99㎡*2.5元/㎡/月*20个月）。一审法院酌情按合同约定的物业服务费的70％确定姜靖应缴纳的物业管理费即1470元（2100元*70％），对中凯物业公司请求判令姜靖交纳违约金的诉请，因中凯物业公司也存在违约情形，姜靖拒交物业费事出有因，故一审

本案系物业服务合同纠纷。本案争议焦点为中凯物业公司是否根据物业服务合同提供了相应的物业服务，如果有未服务到的，是否构成姜靖拒付物业费的理由。本案中，中凯物业公司与姜靖订立的《宏侨·凯旋名门前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律禁止性规定，自签订之日起对当事人双方均具有法律效力。中凯物业公司为宏侨·凯旋名门业主提供物业管理服务，在合同履行过程中，中凯物业公司未严格按照合同约定提供完善的服务，降低了服务质量，中凯物业公司的行为构成违约，但物业服务企业主要的收入来源于物业服务费，也是其提供正常物业服务的物质基础，该违约行为并未构成拒交物业费的合法理由；姜靖未按约定及时交纳物业管理费，违

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终1455号上诉人（原审原告）株洲中凯物业管理有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区贺家土人民中路****。法定代表人：唐飞，系公司总经理。委托诉讼代理人：颜如玉，女，该公司工作人员，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼权利，参与和解等。委托诉讼代理人：石毛，湖南天舒律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼权……