返还原物纠纷 （2019）川0193民初3752号
裁判要旨
本案争议焦点有两个，现分别评判如下： 一、关于晟嘉公司是否应当向刘嘉琛返还案涉房屋。 本案中，刘嘉琛依据四川省成都高新技术产业开发区人民法院作出的执行裁定书，于2018年7月4日取得位于成都市高新区房屋所有权，所有方式为单独所有。 现案涉房屋由晟嘉公司以出租人身份（承租原房屋所有权人李琼、蒋延仕）占有使用，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担”之规定，案涉房屋因在出租前已经抵押，在抵押权设立后，《房屋租赁合同》及《补充协议》对受让人刘嘉琛并不具有约束力。 刘嘉琛基于对案涉房屋的所有权有权主张现房屋占有使用人晟嘉公司返还位于成都市高新区房屋。 二、关于晟嘉公司应当向刘嘉琛支付房屋占用费的金额。 根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享
摘要
刘嘉琛与乐山晟嘉电气股份有限公司返还原物纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初3752号 原告：刘嘉琛，男，1998年10月22日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李红霞，四川履正律师事务所律师。 被告：乐山晟嘉电气股份有限公司，住所地四川省乐山高新区乐高大道3号。 法定代表人：江淑平，董事长。 委托诉讼代理人：郑尚顺，四川盛豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：敬海燕，四川盛豪律……