商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终2621号

双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。姜冬梅述称其已经按照合同约定支付了购房价款，但仅向一审法院提交了收款收据复印件，并无其他证据佐证，大有升公司亦不予认可。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定，姜冬梅的该证据不能单独作为认定案件的事实的依据。因姜冬梅未支付购房款，大有升公司要求解除商品房买卖合同，并由姜冬梅支付违约金3215.7元的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。该商品房买卖合同签订后，双方均未实际履行合同义务，且双方均未催告对方履行合同义务。姜冬梅辩称大有升公司已经超出了行使解除权的期限，涉案商品房买卖合同并未实际履行，双方亦未催告对方履行义务或催告对方行使解除权，在此情形下，大有升公司并未丧失解除合同的权利，姜冬梅的该项主张，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、解除原告济南大有升房地产开发有限公司与被告姜冬梅于2013年10月28日签订的编号为销售（字）XX号

双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。姜冬梅述称其已经按照合同约定支付了购房价款，但仅向一审法院提交了收款收据复印件，并无其他证据佐证，大有升公司亦不予认可。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定，姜冬梅的该证据不能单独作为认定案件的事实的依据。因姜冬梅未支付购房款，大有升公司要求解除商品房买卖合同，并由姜冬梅支付违约金3215.7元的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。该商品房买卖合同签订后，双方均未实际履行合同义务，且双方均未催告对方履行合同义务。姜冬梅辩称大有升公司已经超出了行使解除权的期限，涉案商品房买卖合同

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2621号上诉人（原审被告）：姜冬梅，女，1969年3月13日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。委托诉讼代理人：张琳，北京德和衡（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余文建，北京德和衡（济南）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：济南大有升房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：曾国增，董事长。委托诉讼代理人：初凌……