物业服务合同纠纷 （2017）吉01民终5295号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当赔偿损失。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。综上所述，鲁辉物业公司不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当赔偿纪红的损失。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条规定，判决：一、鲁辉物业公司立即赔偿纪红财产损失19992元；二、驳回纪红的其他诉讼请求。案件受理费275元，由鲁辉物业公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。鲁辉物业公司提交的证据及所要证明的问题：证据一、鲁辉国际城物业管理服务手册及合同签署页。证据内容：物业服务的范围包括公共安全、公共环境、公共秩序、园区消防在内的公共部位的管理，服务手册纪红已于2012年办理入住时签署。证明：鲁辉物业公司物业服务的义务主要是对公共部位的管理和维护，不包括业主室内专有部分的内容，针对物业服务公司的服务范围，纪红已完全知晓，鲁辉物业公司已全面履行合同义务。纪红质证：对该证据的真实性没有异议，但鲁辉物业公司的物业服务应对

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当赔偿损失。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。综上所述，鲁辉物业公司不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当赔偿纪红的损失。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条规定，判决：一、鲁辉物业公司立即赔偿纪红财产损失19992元；二、驳回纪红的其他诉讼请求。案件受理费275元，由鲁辉物业公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。鲁辉物业公司提交的证据及所要证明的问题：证据一、鲁

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终5295号上诉人（原审被告）：长春市鲁辉物业服务管理有限公司，住所地长春市二道区远达大街2518号。法定代表人：佘档梁，总经理。委托诉讼代理人：涂霞，吉林誉兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王悦，该公司员工。被上诉人（原审原告）：纪红，女，1983年10月5日出生，汉族，住长春市二道区。委托诉讼代理人：张德明，男，1963年9月21日……