物权保护纠纷 （2016）鲁01民终342号

就本案审理情况，可以确认以下事实：1.涉案房屋原为辛挺所有，郭燕于2010年12月起承租；2.2015年3月7日，辛挺与张乐峰签订《房屋买卖合同》，涉案房屋出卖给张乐峰，并于同年3月31日张乐峰取得房屋所有权证。本案争议主要在于：1.张乐峰是否有权要求郭燕向其腾退涉案房屋；2.郭燕在辛挺向张乐峰出售房屋后是否仍然有权继续承租使用该涉案房屋；3.张乐峰取得涉案房屋的房屋所有权证后，郭燕是否应向其缴纳房屋使用费用。关于租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。该法第二百二十九条还规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。此条规定的内容常被称为“买卖不破租赁”。如依此规定，则辛挺虽然将涉案房屋出卖给张乐峰，但郭燕仍有权继续租赁使用。但“买卖不破租赁”适用于“租赁期间内”发生的所有权变动情况，本案郭燕租赁辛挺的涉案房屋是否还在租赁期间内存在争议，也就涉及到该第二百二十九条的规定是否能够适用的问题。之所以说郭燕租赁辛挺的涉案房屋是否还在租赁期间内存在争议，是因为郭燕自2010年12月租赁辛

就本案审理情况，可以确认以下事实：1.涉案房屋原为辛挺所有，郭燕于2010年12月起承租；2.2015年3月7日，辛挺与张乐峰签订《房屋买卖合同》，涉案房屋出卖给张乐峰，并于同年3月31日张乐峰取得房屋所有权证。本案争议主要在于：1.张乐峰是否有权要求郭燕向其腾退涉案房屋；2.郭燕在辛挺向张乐峰出售房屋后是否仍然有权继续承租使用该涉案房屋；3.张乐峰取得涉案房屋的房屋所有权证后，郭燕是否应向其缴纳房屋使用费用。关于租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。该法第二百二十九条还规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终342号上诉人（原审原告）张乐峰，男，1978年7月26日出生，汉族，住济南市。委托代理人张长科，山东保君律师事务所律师。委托代理人刘绍华，山东保君律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）郭燕，女，1973年4月25日出生，汉族，住济南市。委托代理人苏镇，山东鼎川律师事务所律师。委托代理人刘孝奇，山东鼎川律师事务所实习律师。上诉人张乐……