房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）辽05民终1026号

本案的争议焦点为：一、李某与被告本溪市城乡建设综合开发公司签订的城市住宅房屋拆迁产权调换协议书是否有效；二、原告请求被告赔偿的诉讼请求是否应予支持。关于李某与被告签订的城市住宅房屋拆迁产权调换协议书是否有效。《中华人民共和国合同法》第九条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”，依照该条规定，当事人订立合同时，不具有相应的民事权利能力和民事行为能力的，一般应认定合同无效。民事权利能力是指民事主体依法享有权利、承担义务的资格，就拆迁安置补偿合同而言，当事人的民事权利能力表现为拆迁人或被拆迁人资格，不具有拆迁人或被拆迁人资格的民事主体订立的拆迁安置补偿合同无效，也即，拆迁安置补偿合同的主体是特定的，必须具有拆迁人或被拆迁人的身份，而被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人，拆迁区域内的房屋所有人具有被拆迁人资格。本案中，无证据证明李某在被告拆迁区域内存在被拆迁房屋，而印有所有权人为原告的房屋所有权证为假，此为本溪市不动产中心法规科出具的查询告知书所证明，因此应当认定李某不具有被拆迁人资格，其与被告订立的城市住宅房屋拆迁产权调换协议书无效，原告受让该协议权利义务后，

本案的争议焦点为：一、李某与被告本溪市城乡建设综合开发公司签订的城市住宅房屋拆迁产权调换协议书是否有效；二、原告请求被告赔偿的诉讼请求是否应予支持。关于李某与被告签订的城市住宅房屋拆迁产权调换协议书是否有效。《中华人民共和国合同法》第九条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”，依照该条规定，当事人订立合同时，不具有相应的民事权利能力和民事行为能力的，一般应认定合同无效。民事权利能力是指民事主体依法享有权利、承担义务的资格，就拆迁安置补偿合同而言，当事人的民事权利能力表现为拆迁人或被拆迁人资格，不具有拆迁人或被拆迁人资格的民事主体订立的拆迁安置补偿合同无效，也即，拆迁

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终1026号上诉人（原审原告）孙秋丽，女，1959年11月2日出生，汉族，住本溪市平山区。委托代理人付井顺，男，1963年7月10日出生，汉族，住本溪市平山区。被上诉人（原审被告）本溪市城乡建设综合开发公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人郑忠，该公司经理。委托代理人李萍，辽宁泓龙律师事务所律师。上诉人孙秋丽因房屋拆迁安置补偿合同纠……