土地租赁合同纠纷 （2016）粤07民终1942号

评估有误或无法确认，应另行委托相关具备资质的评估机构对涉案土地的平整修复工程进行重新评估，据该评估报告判案。一审法院一方面不认定圭峰管委会的评估报告，一方面又不另行评估，却以“本院到涉案现场查看，本院认为已达到平整土地的一般要求”的主观推测驳回圭峰管委会的诉讼请求，该做法违反法律程序。二、一审法院认定事实错误。1、关于修复标准问题，圭峰管委会除了提交了起诉状、庭审意见外，还提交了一份情况说明，详细列举了平整、修复的标准及张开娣平整土地存在的问题，一审法院认为没有具体标准，达到一般平整土地要求即可，达到涉案土地的平整修复标准显然不符合客观事实。2、张开娣多占用的14000平方米土地在平整前，地面上有沥青跑道和广珠公司施工时铺设的混凝土块，跑道和混凝土块被张开娣通过填土的方式掩埋下来，圭峰管委会已向一审法院反映该问题，但一审法院没有理会。由于涉案土地属于4A级景区，张开娣的平整显然无法达到景区绿化美化种植要求。3、张开娣继续承租21000平方米，虽然张开娣在租赁期内有自主经营的权利，但其租赁期内的场地建设、配套等必须经相关规划主管部门核准同意，并且恢复作为租赁土地的“卡丁车场”用途，否则，

评估有误或无法确认，应另行委托相关具备资质的评估机构对涉案土地的平整修复工程进行重新评估，据该评估报告判案。一审法院一方面不认定圭峰管委会的评估报告，一方面又不另行评估，却以“本院到涉案现场查看，本院认为已达到平整土地的一般要求”的主观推测驳回圭峰管委会的诉讼请求，该做法违反法律程序。二、一审法院认定事实错误。1、关于修复标准问题，圭峰管委会除了提交了起诉状、庭审意见外，还提交了一份情况说明，详细列举了平整、修复的标准及张开娣平整土地存在的问题，一审法院认为没有具体标准，达到一般平整土地要求即可，达到涉案土地的平整修复标准显然不符合客观事实。2、张开娣多占用的14000平方米土地在平整前，地面

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终1942号上诉人（原审原告）：江门市新会区圭峰山风景名胜区管理委员会，住所地：江门市新会区圭峰山风景区内，组织机构代码：72785054－0。负责人：容孟庭，该委员会主任。委托代理人：余新全、许淑君，分别是广东广能律师事务所律师和律师助理。被上诉人（原审被告）：张开娣，女，1962年10月29日出生，汉族，住珠海市香洲区。委托代理人：……