物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终129号

原告提交的物业委托管理合同书、检测报告等证据,可以证实原告依据2016年12月23日原告与龙新1-0号楼业主委员会签订的物业委托管理合同书入驻并提供物业服务，原告主张按照该物业委托管理合同书中的物业费收费标准每月每平方米1元计算物业费，该收费标准符合相关规定，本院予以认定，被告应当按照该标准支付2017年1月1日至2019年12月31日的物业费3060元。关于原告主张按每月10%收取滞纳金的诉讼请求，本院认为原告主张的滞纳金系违约金，被告跨年度未交纳物业费，构成违约，应当给付原告相应违约金，但原告主张的违约金过高，应依法予以调整，本院按照中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算违约金，其中2017年物业费违约金为109元（2018年1月1日计算至2020年4月30日），2018年违约金为58元（2019年1月1日计算至2020年4月30日），2019年违约金为14元（2020年1月1日计算至2020年4月30日），共计181元。关于被告的几点抗辩意见，被告主张物业服务合同到2017年12月31日届满的问题，2017年12月3

原告提交的物业委托管理合同书、检测报告等证据,可以证实原告依据2016年12月23日原告与龙新1-0号楼业主委员会签订的物业委托管理合同书入驻并提供物业服务，原告主张按照该物业委托管理合同书中的物业费收费标准每月每平方米1元计算物业费，该收费标准符合相关规定，本院予以认定，被告应当按照该标准支付2017年1月1日至2019年12月31日的物业费3060元。关于原告主张按每月10%收取滞纳金的诉讼请求，本院认为原告主张的滞纳金系违约金，被告跨年度未交纳物业费，构成违约，应当给付原告相应违约金，但原告主张的违约金过高，应依法予以调整，本院按照中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日起按照全国

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终129号上诉人（原审被告）：韩大勇，男，1981年9月17日出生，汉族，大庆市油田消防支队消防员，住大庆市让胡路区，被上诉人（原审原告）：大庆日月长物业管理有限公司，住所地大庆市萨尔图区万峰综合大市场9A号楼4门，统一社会信用代码91230602672948419U。法定代表人：邓立秋，董事长。上诉人韩大勇因与被上诉人大庆日月长物业……