房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第02751号

缪建平与晶辰公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。晶辰公司明知自己用于出租房屋的土地用途为工业用地，也明知缪建平承租后用于餐饮业、服务业，仍然出租给缪建平。在缪建平承租后，因该房屋的用地性质导致缪建平无法办理相关经营手续，进而无法实现合同目的。对此，晶辰公司明显存在过错。同时，缪建平先从詹秋澄手中受让酒店，并在受让后边经营边装修改造，在装修和改造接近尾声时，在明知自己承租房屋用于经营酒店，在未了解清楚租赁物是否适于自己租赁使用的情况下，即与晶辰公司签订房屋租赁合同，其明显未尽到基本的审查义务，对此后因土地性质问题无法办理相关经营手续，最终无法实现合同目的，也存在明显过错。现因双方已解除租赁合同，缪建平也已对涉案动产部分作出处理，而对涉案装修装饰等不动产部分的现有价值损失，根据双方的过错程度，由双方各承担一半的责任，即由晶辰公司赔偿缪建平损失1063207.23元。关于违约金问题，因晶辰公司出租给缪建平的租赁物不适于合同约定的餐饮业、服务业用途，导致该租赁物在租赁期间无法处于符合合同约定的正

缪建平与晶辰公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。晶辰公司明知自己用于出租房屋的土地用途为工业用地，也明知缪建平承租后用于餐饮业、服务业，仍然出租给缪建平。在缪建平承租后，因该房屋的用地性质导致缪建平无法办理相关经营手续，进而无法实现合同目的。对此，晶辰公司明显存在过错。同时，缪建平先从詹秋澄手中受让酒店，并在受让后边经营边装修改造，在装修和改造接近尾声时，在明知自己承租房屋用于经营酒店，在未了解清楚租赁物是否适于自己租赁使用的情况下，即与晶辰公司签订房屋租赁合同，其明显未尽到基本的审查义务，对此

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02751号上诉人（原审原告）缪建平。委托代理人沈专，江苏国之泰律师事务所律师。委托代理人何海东，江苏国之泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）张家港晶辰电子有限公司。委托代理人刘俊华，张家港市港区法律服务所法律工作者。委托代理人李泽亚，江苏谐达律师事务所律师。上诉人缪建平、张家港晶辰电子有限公司（以下简称晶辰公司）因房屋租赁合同纠纷……