案外人执行异议之诉 （2019）浙03民初485号

本案的争议焦点为原告邵飞虎、王蕾对涉案商铺是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第一，邵飞虎、王蕾与乐清五洲公司于2018年3月24日签订书面的《商品房买卖合同》，早于涉案商铺被本院查封的时间，且该合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效；第二，2017年11月22日，邵飞虎、王蕾与五洲商管公司签订《商铺委托经营管理协议》，经营涉案商铺，2018年7月25日，乐清五洲公司、邵飞虎、王蕾与五洲商管公司三方签订《房屋交接书（商铺）》，由邵飞虎、王蕾接收涉案商铺；应视为在本院查封前已经合法占有涉案商铺；第三，根据邵飞虎、王蕾提供的POS单

本案的争议焦点为原告邵飞虎、王蕾对涉案商铺是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第一，邵飞虎、王蕾与乐清五洲公司于2018年3月24日签订书面的《商品房买卖合同》，早于涉案商铺被

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民初485号原告（案外人）：邵飞虎，男，1980年7月30日出生，汉族，户籍地浙江省温州市龙湾区，现住。原告（案外人）：王蕾，女，1982年10月8日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。以上二原告共同委托诉讼代理人：郑峰，浙江航英律师事务所律师。被告（申请执行人）：上海二十冶建设有限公司，住所上海市宝山区牡丹江路1325号403室A座，统一……