案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终1693号

本案的争议焦点为吴川波对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 吴川波主张其依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条规定适用的主体是与作为经营者的开发商签订商品房买卖合同的买受人，其所保护的是普通消费者对于商品房的基本居住需求。故吴川波主张依据该条规定排除强制执行，则应当对其是否属于该条规定中的适格主体进行评判。从吴川波与金福地公司签订的《商品房购销合同》等事实来看，该合同虽具有房屋买卖合同的外在形式，但实质是冲抵吴川波与云南蓝晶建筑劳务有限公司、梅文德、云

本案的争议焦点为吴川波对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 吴川波主张其依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1693号 上诉人（一审原告）：吴川波，男，汉族，1979年2月27日生，住重庆市永川市。 委托诉讼代理人：段能辉，云南弘同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨卫华，云南弘同律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：王嘉庸，男，汉族，1990年11月25日生，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：刘小克，云南王永明律师事务所律师……