2015年阿中民二初字第00008号
裁判要旨
原告许建来以其子许嘉诚的名义与被告金鼎房地产公司订立的2份《商品房买卖合同》的效力及原告许建来已受让《商品房买卖合同》的权利义务的法律事实已经生效的人民法院裁判文书确认，双方当事人应当遵照履行。现经实测，金鼎华府小区6幢1单元4号、11号商铺套内建筑面积严重低于双方合同约定的套内建筑面积。鉴于被告金鼎房地产公司现状，其无能力完成金鼎华府小区6幢楼的附属工程致该楼房经有关部门验收合格，取得房屋产权证。在此种情况下，严格按双方当事人合同约定的“产权登记面积”与合同约定面积误差比确定面积误差，将使原告许建来因房屋面积误差所受到的损失无法得到救济，也会产生被告金鼎房地产公司的违约行为无法被追究的后果。基于公平原则，本院认为应按4号商铺、11号商铺的实测套内建筑面积与双方合同约定的公共分摊面积之和确定商铺的现在实有建筑面积，以该实有建筑面积替代合同约定的“产权登记面积”，来作为商铺面积误差的处理依据。即：4号商铺面积误差比=（实有建筑面积-合同约定面积166.31）/合同约定面积166.31×100%=-19.55%；11号商铺面积误差比=（实有建筑面积-合同约定面积148.07）/合同约定面积
摘要
许建来与阿克苏金鼎房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书2015年阿中民二初字第00008号原告：许建来，女，汉族，1965年1月10日出生，个体户，住阿克苏市。委托诉讼代理人：陈强，新疆名顺律师事务所律师。被告：阿克苏金鼎房地产开发有限责任公司。住所地：阿克苏市英阿瓦提路45号市政公司3-4楼。法定代表人：郑久福，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔福民，新疆赛天律师事务所律师。委托诉讼代理人：何敏……