物业服务合同纠纷 （2019）湘13民终2117号

本案争议的焦点是：1、原告要求被告按照原告与双峰县万都房地产开发有限公司、正和苑业主委员会以及与被告订立的物业服务合同书的效力以及原告要求被告根据服务合同的约定交纳物业服务费并支付违约金是否有理；2、被告以原告的物业服务未按合同履行到位，拒交物业费的抗辩理由是否成立。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。该司法解释第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业企业请求业主支付物业费，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案中原告与被告的所在的正和苑小区开发企业和业主委员会签订了物业服务合同，又与被告本人订立了服务合同，明确约定了双方的权利义务，是双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，是有效合同，对所在小区业主

本案争议的焦点是：1、原告要求被告按照原告与双峰县万都房地产开发有限公司、正和苑业主委员会以及与被告订立的物业服务合同书的效力以及原告要求被告根据服务合同的约定交纳物业服务费并支付违约金是否有理；2、被告以原告的物业服务未按合同履行到位，拒交物业费的抗辩理由是否成立。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。该司法解释第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者

湖南省娄底市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘13民终2117号 上诉人（原审被告）：王勤敢，男，1969年12月23日出生，汉族，住湖南省双峰县。 上诉人（原审被告）：贺桂梅（上诉人王勤敢之妻），女，1968年11月1日出生，汉族，住湖南省双峰县。 上诉人王勤敢、贺桂梅的共同委托诉讼代理人：朱斌才，双峰县和邦法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：双峰县和诚物业管理有限责任公……