物业服务合同纠纷 （2019）鄂05民终3052号

1、雷进生、吴玉英基于与开发商宏泰公司商品房买卖合同，已合法占有玛瑙明珠小区1幢4座1单元1～6层商住房、5幢1单元7层5701号住房，虽未办理房产证，但依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款的规定，应认定为玛瑙明珠小区的业主。2、根据《物业管理条例》第七条的规定，业主在物业管理活动中，有按时交纳物业服务费用的义务。雷进生、吴玉英应当及时支付拖欠的2017年、2018年度的物业费21157.4元。对玛瑙明珠业委会主张的雷进生、吴玉英应支付的2016年下半年的物业费，因诉讼中玛瑙明珠业委会曾自述2016年雷进生、吴玉英欠交物业费金额为0，其后虽解释称物业费是由开发商垫付，业委会今后需返还，但未提供已返还的证据，对主张的2016年下半年的物业费不予支持。玛瑙明珠业委会主张雷进生、吴玉英房屋实际面积大于合同载明的面积，但没有提供相关证据，应按合同载明的面积计算物业费。3、玛瑙明珠业委会主张雷进生、吴玉英所欠红太阳物业公司物业服务费32433元，红太阳物业公司将该债权转让给了玛瑙明珠物业公司，玛瑙明珠业委会要求雷进生、吴玉英支付该物业服务费。

1、雷进生、吴玉英基于与开发商宏泰公司商品房买卖合同，已合法占有玛瑙明珠小区1幢4座1单元1～6层商住房、5幢1单元7层5701号住房，虽未办理房产证，但依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款的规定，应认定为玛瑙明珠小区的业主。2、根据《物业管理条例》第七条的规定，业主在物业管理活动中，有按时交纳物业服务费用的义务。雷进生、吴玉英应当及时支付拖欠的2017年、2018年度的物业费21157.4元。对玛瑙明珠业委会主张的雷进生、吴玉英应支付的2016年下半年的物业费，因诉讼中玛瑙明珠业委会曾自述2016年雷进生、吴玉英欠交物业费金额为0，其后虽

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终3052号上诉人（原审被告）：雷进生，男，1957年4月26日出生，畲族，个体工商户，户籍地浙江省乐清市，现住枝江市。上诉人（原审被告）：吴玉英，女，1963年5月5日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市，现住枝江市。委托诉讼代理人：雷进生，系吴玉英之夫，特别授权代理。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：谭震宇，湖北汉宜律师事务所律师。一般授权……