债务转移合同纠纷 （2015）三中民终字第02834号

当事人未能提交房屋的建设工程规划许可证，也未提交按照建设工程规划许可证的规定建设房屋的证明，上述合同应为无效合同，席琳美泉公司已经占用出租场地并对外出租收益，在租赁物返还之前，理应按照合同约定标准给付使用费，并据此作出一审判决，二审维持原判。一审法院判决认定：首先，根据方仕国际公司与张×签订的《租赁协议书》以及《解除合同协议书》，约定的起租日为2009年11月27日，同时确认截至2012年8月27日，张×尚欠房屋场地占用使用费5611887元，方仕国际公司同意免除3411887元欠款义务，余款220万元一次性交纳，因此，张×在租赁关系解除后基于《租赁协议书》对方仕国际公司负有220万元租金债务，即使参照丰台法院另案判决认定的结果，在上述合同应属无效的情况下，张×也应支付方仕国际公司场地使用费，债务关系同样存在。其次，根据张×成立的汇宝祥中心与席琳美泉公司签订的《协议书》，剩余租赁期内汇宝祥中心整体装让给席琳美泉公司经营，席琳美泉公司应支付给汇宝祥中心转让金600万元，因此，张×在《协议书》履行后对席琳美泉公司享有600万元转让金债权。最后，根据张×、金美伟业公司与席琳美泉公司、温子铃签

当事人未能提交房屋的建设工程规划许可证，也未提交按照建设工程规划许可证的规定建设房屋的证明，上述合同应为无效合同，席琳美泉公司已经占用出租场地并对外出租收益，在租赁物返还之前，理应按照合同约定标准给付使用费，并据此作出一审判决，二审维持原判。一审法院判决认定：首先，根据方仕国际公司与张×签订的《租赁协议书》以及《解除合同协议书》，约定的起租日为2009年11月27日，同时确认截至2012年8月27日，张×尚欠房屋场地占用使用费5611887元，方仕国际公司同意免除3411887元欠款义务，余款220万元一次性交纳，因此，张×在租赁关系解除后基于《租赁协议书》对方仕国际公司负有220万元租金债务

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02834号上诉人（原审被告）温子铃，男，1969年7月7日出生。委托代理人朱绵茂，海南德银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）方仕国际投资集团有限公司，住所地北京市丰台区南苑路甲79号。法定代表人黄方利，总经理。委托代理人杨连庆，北京市博融律师事务所律师。委托代理人谭希尧，男，1982年3月16日出生。被上诉人（原审被告）席琳美泉（……