房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终5690号

原、被告签订的租赁合同及补充协议合法有效，原审法院予以确认，原、被告应当按照租赁合同的约定行使权力、履行义务。按照合同约定，被告应当于2011年12月10日至2017年12月9日期间，每年支付租金265万元（230万元+35万元），支付方式为按季度上打租支付，即每年的2月20日、5月20日、8月20日、11月20日向原告支付本季度租金。从2015年2月起，被告未按照约定足额支付租金，截止2015年底，共拖欠租金599,334元未付。对此，被告辩称系原告未按照合同约定履行交付院落场地（约1000平方米，含停车场）的义务所导致。原审法院认为，原、被告于2011年11月25日签订房屋交接书，即表示被告对合同中约定的房屋交接并无异议，且截止2015年初，被告一直按期足额交付租金，其行为本身亦是对于双方按照约定履行合同的认可。故，对于被告的上述抗辩，原审法院不予支持。对于被告提出的双方对于电梯费等有纠纷的抗辩，原审法院认为其不能成为不交付租金的理由，故不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，原审法院判决如下：一、被告辽宁虎跃酒店管理股份有限公司于

原、被告签订的租赁合同及补充协议合法有效，原审法院予以确认，原、被告应当按照租赁合同的约定行使权力、履行义务。按照合同约定，被告应当于2011年12月10日至2017年12月9日期间，每年支付租金265万元（230万元+35万元），支付方式为按季度上打租支付，即每年的2月20日、5月20日、8月20日、11月20日向原告支付本季度租金。从2015年2月起，被告未按照约定足额支付租金，截止2015年底，共拖欠租金599,334元未付。对此，被告辩称系原告未按照合同约定履行交付院落场地（约1000平方米，含停车场）的义务所导致。原审法院认为，原、被告于2011年11月25日签订房屋交接书，即表示被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终5690号上诉人（原审被告）：辽宁虎跃酒店管理股份有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街21-1号。法定代表人：闻明，系该公司董事长。委托代理人：常壮，系辽宁英泰律师事务所律师。委托代理人：马薇，系辽宁英泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁省宁大宾馆，住所地沈阳市和平区市府大路**号。法定代表人：李东海，系该宾馆经理。委托代理人：……