房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9149号

合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据本案查明事实，系争房屋由原产权人出租给被上诉人，在租赁合同有效期内，上诉人通过买卖取得该房产权，故原租赁合同仍然有效。由于租赁合同对租金的标准有明确的金额，且该合同并未约定房产转让时，租金应随买受人的买入价进行调整，故上诉人要求根据其买入价变更计租标准缺乏事实和法律依据。综上，一审法院的判决并无不当，本院依法予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由吴钟莲、姚远担。本判决为终审判决。审判长　邬　梅审判员　丁康威审判员　陆俊琳二〇一七年十月十日书记员　朱　艳附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 百度搜索“”

合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据本案查明事实，系争房屋由原产权人出租给被上诉人，在租赁合同有效期内，上诉人通过买卖取得该房产权，故原租赁合同仍然有效。由于租赁合同对租金的标准有明确的金额，且该合同并未约定房产转让时，租金应随买受人的买入价进行调整，故上诉人要求根据其买入价变更计租标准缺乏事实和法律依据。综上，一审法院的判决并无不当，本院依法予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由吴钟莲、姚远担。本判决为终审判决。审

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9149号上诉人(原审原告)：吴钟莲，女，1949年12月20日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审原告)：姚远，女，1977年12月30日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：吴钟莲(系姚远之母)，女，1949年12月20日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：上海城景酒店管理有限公司，住所地上海市(甲)、北部5层、6(除621)……