物业服务合同纠纷 （2021）津02民终3289号

公民、法人的合法民事权益应予保护。原告与天津市河西区水晶城小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业费，业主大会或者业主委员会的约定对业主具有约束力。本案中，原告按照物业服务合同的约定对被告所在小区进行物业管理，被告作为业主理应按照约定及物业管理的规定按时交纳物业费，其未按约按时交纳应承担相应的民事责任。现原告已依约履行了基本的物业服务义务，被告应依约履行交纳相应的物业服务费用的合同义务。故原告要求被告给付2014年1月1日至2020年1月31日期间物业费的诉讼请求，一审法院依法予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，虽然物业服务合同约定业主逾期交纳物业费应交纳违约金，且被告欠交物业费已经构成了违约，但被告并非无故拖欠，故对于原告要求被告支付违约金的主张，一审法院不予支持。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了在本次诉讼中抗辩、质证的权利。综上所

公民、法人的合法民事权益应予保护。原告与天津市河西区水晶城小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业费，业主大会或者业主委员会的约定对业主具有约束力。本案中，原告按照物业服务合同的约定对被告所在小区进行物业管理，被告作为业主理应按照约定及物业管理的规定按时交纳物业费，其未按约按时交纳应承担相应的民事责任。现原告已依约履行了基本的物业服务义务，被告应依约履行交纳相应的物业服务费用

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3289号上诉人（原审被告）：孙樨芳，女，1934年9月23日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：林培（系孙樨芳之女），住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津万科物业服务有限公司，住所地天津市河北区中山路292号假日广场5楼。法定代表人：白宏毅，董事长。委托诉讼代理人：秦阳，女，该公司职员。委托诉讼代理人：王焱琪，女，该公司……