房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终1057号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。胡秀华辩称查凤丹明知房屋非胡秀华所有，与他人恶意串通损害其利益，并未提供证据证明，一审不予采信。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，查凤丹与胡秀华签订房屋买卖合同，由于房屋登记在胡秀娟名下，没有胡秀娟的追认标的物所有权不能转移，但胡秀华的无权处分行为仅对涉案房产的权属变动产生影响，而不能决定其与查凤丹签订的合同是否有效，根据法律规定，因无权处分致使标的物所有权不能转移的，出卖人应当承担违约赔偿责任。查凤丹与胡秀华在合同中明确约定了违约金，并特别备注约定“如原房东不能如期办理房屋过户手续，责任由甲方承担；如乙方因征信问题无法贷款，不做违约处理（时限2017年3月13日前）”条款加以约束，该补充条款没有违反法律及行政法规的强制性规定，因此就涉案合同的双方而言应为有效合同。胡秀华在收取定金后又借口房东无出售意向，而退回定金，导致合同最终无法履行，应由胡秀华承担相应的违约责任。据此，一审依照《中华人民共和国民法通则》第一百

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。胡秀华辩称查凤丹明知房屋非胡秀华所有，与他人恶意串通损害其利益，并未提供证据证明，一审不予采信。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，查凤丹与胡秀华签订房屋买卖合同，由于房屋登记在胡秀娟名下，没有胡秀娟的追认标的物所有权不能转移，但胡秀华的无权处分行为仅对涉案房产的权属变动产生影响，而不能决定其与查凤丹签订的合同是否有效，根据法律规定，因无权处分致使标的物所有权不能转移的，出卖人应当承担违约赔偿责任。查凤丹与胡秀华在合同中明

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1057号上诉人（原审被告）：胡秀华，女，1967年12月12日出生，汉族，住嘉善县。委托诉讼代理人：盛晟，浙江思贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：查凤丹，女，1990年1月7日出生，汉族，住嘉善县。委托诉讼代理人：徐亮，浙江东方正大律师事务所律师。上诉人胡秀华因与被上诉人查凤丹房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2017……