租赁合同纠纷 （2014）通中民终字第1091号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。2008年7月22日，通能公司委托通光集团以该公司名义与高加彬签订的“房屋租赁合同”系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定履行义务，享有权利。现合同已到期终止，如高加彬需续租，应当在平等、自愿的基础上与通能公司协商，达成一致后重新订立租赁合同。现通能公司已明确向高加彬表示原租赁房屋不再出租。高加彬收悉后应当及时迁出承租房屋，并将该房屋交还给通能公司。故通能公司要求高加彬返还租赁房屋的诉请应当予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。原高加彬订立的“房屋租赁合同”第十条已约定了承租方在合同到期或解除后逾期腾房的违约责任，故高加彬的违约责任应按照该条款确定。根据目前相同地段相似房屋的租赁价格，双方约定的逾期腾房使用期间的违约金按合同约定的租金双倍计算显然过高，根据公平原则，应当予以调整。参照原租金标准及当地房屋租赁市场价格等综合考量，酌定高加彬逾期腾房使用期间的违约金应按原租金1.3倍计算，即300000元

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。2008年7月22日，通能公司委托通光集团以该公司名义与高加彬签订的“房屋租赁合同”系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定履行义务，享有权利。现合同已到期终止，如高加彬需续租，应当在平等、自愿的基础上与通能公司协商，达成一致后重新订立租赁合同。现通能公司已明确向高加彬表示原租赁房屋不再出租。高加彬收悉后应当及时迁出承租房屋，并将该房屋交还给通能公司。故通能公司要求高加彬返还租赁房屋的诉请应当予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第1091号上诉人（原审被告）高加彬。委托代理人徐国强。被上诉人（原审原告）江苏通能信息有限公司，住所地海门市包场镇。法定代表人陆兵，董事长。委托代理人张乃勇。委托代理人蔡建龙，江苏翔律律师事务所律师。上诉人高加彬因与被上诉人江苏通能信息有限公司（以下简称通能公司）租赁合同纠纷一案，不服海门市人民法院（2014）门包民初字第0086号……