物业服务合同纠纷 （2019）宁04民终942号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“基于与建设单位之商品房买卖民事法律行为，已合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认为物权法第六条所称的业主。”本案中，虽然开发区管委会与华星置业公司签订了《团购安置房协议书》，但华星置业公司进行固原市福馨园小区东15号楼建设未办理建筑工程用地批准手续，未取得规划许可证、施工许可证，福馨园小区东15号楼不能办理产权登记手续，亦即不能完成物权法意义上的最终交付，故不能认定开发区管委会系物权法第六条所称的业主，同时，华谦物业公司与华星置业公司签订的《开发商与物业公司间物业管理服务协议》约定竣工验收合格交付业主使用前发生的物业管理相关费用由作为甲方的华星置业公司承担，现福馨园小区东15号楼并未竣工验收合格，基于上述事实和理由，华谦物业公司起诉要求开发区管委会支付空置房屋物业服务管理费367055元、电梯费112728元的诉讼请求理由不能成立，不予支持。综上所述，华谦物业公司的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国合同法》第二条第一款，《中华人民共和国
摘要
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“基于与建设单位之商品房买卖民事法律行为，已合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认为物权法第六条所称的业主。”本案中，虽然开发区管委会与华星置业公司签订了《团购安置房协议书》，但华星置业公司进行固原市福馨园小区东15号楼建设未办理建筑工程用地批准手续，未取得规划许可证、施工许可证，福馨园小区东15号楼不能办理产权登记手续，亦即不能完成物权法意义上的最终交付，故不能认定开发区管委会系物权法第六条所称的业主，同时，华谦物业公司与华星置业公司签订的《开发商与物业公司间物业管理服务协议》约
正文（节选）
宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁04民终942号 上诉人（原审原告）：固原华谦物业管理有限公司,住所地：宁夏固原经济开发区兴源路。 法定代表人：马金叶，该公司经理。 委托诉讼代理人：李文娟，宁夏纲伦律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被上诉人：（原审被告）：宁夏固原经济开发区管理委员会,住所地：宁夏固原经济开发区兴源路**。 法定代表人：张汉斌，该管理委员会主……