商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0303民初1488号

以上事实清楚，证据确凿。 郑俊亮与明发集团（淄博）房地产开发有限公司之间形成的商品房销售合同关系合法有效。 本案争议的焦点是明发集团（淄博）房地产开发有限公司逾期交房的原因是否存在不可抗力因素。 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为和社会异常事件。 对于明发集团（淄博）房地产开发有限公司来讲，每一次重度雾霾天气发生的时间、持续的时段、政府的预警和解除，均不能预见。 而且对政府发布的停工指令必须遵守，不能避免，也无法克服。 因此，对于政府启动的每次重度污染天气应急响应，均应当作为不可抗力对待。 根据政府应急响应的通知，此次因重度污染天气要求停工天数为57天。 扣除上述天数后，明发集团（淄博）房地产开发有限公司应于2018年12月1日交房。 明发集团（淄博）房地产开发有限公司于2018年11月26日向郑俊亮发出交房通知，次日妥投签收。 郑俊亮因自身原因没有按通知要求交接房，明发集团（淄博）房地产开发有限公司不存在逾期交房的违约行为。 综上所述，对郑俊亮要求明发集团（淄博）房地产开发有限公司支付逾期交房违约金19397.46元的主张，无事实和法律依据，

郑俊亮与明发集团（淄博）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初1488号 原告：郑俊亮，男，1981年6月5日生，汉族，住山东省淄博市张店区。 被告：明发集团（淄博）房地产开发有限公司，住所地山东省淄博市张店区人民西路186号亿丰大厦。 法定代表人：黄焕明，董事长。 委托诉讼代理人：祖泽红，女，1994年5月18日生，汉族，公司员工，住安徽省马鞍山市当涂县。 原告郑俊亮与被告明……