物业服务合同纠纷 （2021）辽09民终903号

西花园小区业主委员会与通晟物业公司签订的物业服务合同载明：物业服务内容包括园区照明、公共卫生、污水管道清理等，且注明大、中修理及更新改造费用不在收取的物业服务费范围内，需业主委员会与物业公司协商解决。因该小区交付使用时间较早，没有专项维修资金，建筑主体的维修未约定在物业服务范围内，潘国彬房屋楼顶的维修应由该房屋一侧五户业主共同承担。物业企业提供服务过程中，也可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目。潘国彬由于楼顶漏水联系通晟物业公司，要求对楼顶防水进行维修并向其支付维修费3000元，通晟物业公司收款后联系维修队并进行施工，双方就楼顶防水维修事宜达成一致，是在小区原有物业服务合同基础上约定增加的服务项目，双方应依约定履行各自义务。楼顶防水维修后，潘国彬房屋仍发生漏水现象，导致室内墙面、衣物等财产发生损失，是通晟物业公司维修效果不佳导致，应依据实际产生的损失承担赔偿责任，并在防水施工保修期内负责后续维修。评估报告认定潘国彬因楼顶漏水产生财产损失9299元，一审法院予以认可。潘国彬向通晟物业公司支付的3000元，是约定维修楼顶防水的合理对价，对于潘国彬要求返还该维修费的诉讼请求，

西花园小区业主委员会与通晟物业公司签订的物业服务合同载明：物业服务内容包括园区照明、公共卫生、污水管道清理等，且注明大、中修理及更新改造费用不在收取的物业服务费范围内，需业主委员会与物业公司协商解决。因该小区交付使用时间较早，没有专项维修资金，建筑主体的维修未约定在物业服务范围内，潘国彬房屋楼顶的维修应由该房屋一侧五户业主共同承担。物业企业提供服务过程中，也可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目。潘国彬由于楼顶漏水联系通晟物业公司，要求对楼顶防水进行维修并向其支付维修费3000元，通晟物业公司收款后联系维修队并进行施工，双方就楼顶防水维修事宜达成一致，是在小区原有物业服务合同基础

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终903号上诉人（原审原告）：潘国彬，男，1973年9月23日出生，汉族，住址阜新市海州区。委托诉讼代理人：王**，系辽宁阜诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阜新通晟物业管理有限公司，住所地阜新市海州区三纬路65-3号。法定代表人：董占林，系该公司经理。委托诉讼代理人：张晋义，系辽宁红沐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国太平……