土地租赁合同纠纷 海南一中民一终字第454号

本案的争议焦点是：1、原告主张被告返还土地使用权、自行拆除地上不动产、附属物及设施并赔偿非法占用土地造成的损失是否应予支持。2、反诉原告主张确认出租合同第十四条第一款的约定无效及返还土地同时反诉被告对地上的建筑物及附属物应折价补偿给反诉原告是否应予支持。第一，原、被告签订的出租合同约定的履行期限已届满，且出租合同明确约定：出租年限届满，甲方有权无偿收回出租土地使用权，地上建筑物及其他附着物所有权属乙方所有，由乙方自行拆除。乙方如需继续使用该地块，可在甲乙双方重新商定后再签订续期合同，乙方可继续使用该地。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原、被告应依约全面履行义务。出租合同约定涉案土地面积为2.14亩，经文昌市信息与测绘中心测量为1.819亩，被告认为，对面积的测量超出了当事人申请的范围，不予认可。虽该测量超出申请范围，但案件的处理应基于客观实际存在的事实为根据，测量结果具有客观性，因此，该中心的测量结果应予以采纳。本案中，原告明确表示收回该地使用权，故不存在双方重新商定出租事宜。因此，原告主张被告经营的金辉育苗场位于文昌市会文

本案的争议焦点是：1、原告主张被告返还土地使用权、自行拆除地上不动产、附属物及设施并赔偿非法占用土地造成的损失是否应予支持。2、反诉原告主张确认出租合同第十四条第一款的约定无效及返还土地同时反诉被告对地上的建筑物及附属物应折价补偿给反诉原告是否应予支持。第一，原、被告签订的出租合同约定的履行期限已届满，且出租合同明确约定：出租年限届满，甲方有权无偿收回出租土地使用权，地上建筑物及其他附着物所有权属乙方所有，由乙方自行拆除。乙方如需继续使用该地块，可在甲乙双方重新商定后再签订续期合同，乙方可继续使用该地。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2015)海南一中民一终字第454号上诉人（原审被告、反诉原告）龙籍强(曾用名龙借强）。委托代理人林祥，海南瑞来律师事务所律师。委托代理人黄镜澄，海南瑞来律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）文昌市会文镇烟堆村民委员会南星园村民小组。负责人麦兴卓，组长。委托代理人吴多乐，文昌市和平法律事务所法律工作者。上诉人龙籍强因与被上诉人文昌市会文镇烟堆……