租赁合同纠纷 （2019）陕01民终13038号

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，李瑞兆诉称双方口头协议租赁期限为两年，罗平辩称签订有书面协议，但其未提交证据证明，故本案中双方形成不定期租赁合同关系。庭审中，罗平认可2018年5月份李瑞兆曾向其提出解除合同，其亦同意解除，罗平将租金交纳至2018年12月底，后双方一直协商腾房事宜。故双方之间的租赁关系于2018年12月底予以解除。合同解除后，罗平缺乏继续占有使用涉案房屋的依据，李瑞兆要求罗平腾交涉案房屋并按照月租金1300元标准支付2019年1月1日至实际腾房之日的房屋占有使用费的请求，于法有据，予以支持。李瑞兆主张的经济损失3900元系估算，其提交的证据不足以证明其主张，不予支持。李瑞兆主张罗平支付房屋占有使用费利息，无法律依据，不予支持。李瑞兆请求退还书法作品及书法集的请求，与本案非同一法律关系，不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十五条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，李瑞兆诉称双方口头协议租赁期限为两年，罗平辩称签订有书面协议，但其未提交证据证明，故本案中双方形成不定期租赁合同关系。庭审中，罗平认可2018年5月份李瑞兆曾向其提出解除合同，其亦同意解除，罗平将租金交纳至2018年12月底，后双方一直协商腾房事宜。故双方之间的租赁关系于2018年12月底予以解除。合同解除后，罗平缺乏继续占有使用涉案房屋的依据，李瑞兆要求罗平腾交涉案房屋并按照月租金1300元标准支付2019年1月1日至实际腾

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终13038号上诉人（原审被告）：罗平，男，1963年1月6日出生，汉族，第四军医大学友谊西路办事处员工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：闫传军，陕西睿翔晓罡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李瑞兆，男，1960年3月17日出生，汉族，陕西人民美术出版社有限责任公司员工，住西安市新城区。上诉……