物业服务合同纠纷 （2017）晋01民终1634号

原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》、《鼎元时代中心临时管理公约》，双方形成了物业服务合同关系，均应按照合同约定及法律规定履行义务享受权利。被告许世敏欠缴物业管理等费用，原告人和居物业公司可依约督促其限期交纳，逾期仍不交纳的亦可向人民法院起诉主张权利，但人和居物业公司采取限制购电、停止供水及供热、电梯在许世敏所在楼层不停靠等方式，限制许世敏使用水、电、暖气、电梯，其行为明显不当，因供用水、电、暖气合同的相对人是自来水、电力、热力供应公司，有权采取停止供水、电、暖气的只能是上述供应公司，虽然原、被告在合同中约定了不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权停止部分或全部物业管理服务，但该约定侵犯了供水供电及供热公司的权利，应属无效。原告人和居物业公司的上述行为违反了物业服务合同中有关物业管理服务内容的约定，致使许世敏的房屋不具备基本的生活居住条件，因此人和居物业公司主张的在停止向许世敏供电、水、暖气、限制许世敏使用电梯期间的物业管理费本院不予支持。该期间根据许世敏被限制使用水、电、暖气及电梯的时间酌情确定为2014年1月至2016年8月止。许世敏欠缴2013年物业管理费8913.

原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》、《鼎元时代中心临时管理公约》，双方形成了物业服务合同关系，均应按照合同约定及法律规定履行义务享受权利。被告许世敏欠缴物业管理等费用，原告人和居物业公司可依约督促其限期交纳，逾期仍不交纳的亦可向人民法院起诉主张权利，但人和居物业公司采取限制购电、停止供水及供热、电梯在许世敏所在楼层不停靠等方式，限制许世敏使用水、电、暖气、电梯，其行为明显不当，因供用水、电、暖气合同的相对人是自来水、电力、热力供应公司，有权采取停止供水、电、暖气的只能是上述供应公司，虽然原、被告在合同中约定了不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权停止部分或全部物业管理服务，但该

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终1634号上诉人（原审原告）：山西人和居物业有限公司，住所地太原市迎泽区桥东街新街小区（L区）12号4层，统一社会信用代码×××。法定代表人：孙春世，总经理。委托诉讼代理人：张根来，男，山西人和居物业有限公司办公室主任，住太原市。委托诉讼代理人：王慧，女，山西人和居物业有限公司客服主管，住太原市。被上诉人（原审被告）：许世敏，男，19……