所有权确认纠纷 （2017）云26民终170号

本案的争议焦点是：1、《合同》内容中的“地上三层，地下一层”是房屋结构还是卖方出售给买方房屋的所有层数？2、买方支付的44.3208元购房款是否已包含地下负一层的出售价款？3、地下负一层是否属于地上建筑物的附属物？所有权是指所有权人对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，不动产所有权的取得有买卖、赠与、互易、添附等方式。王家树、农树娥与城宏地产自愿签订《合同》是双方均无异议的事实，《合同》合法有效，王家树、农树娥以买卖的形式取得该房屋的所有权；通过《合同》约定可知，王家树、农树娥在支付44.3208元钱购买该房屋时，房屋的套内建筑面积为138.46平方米（其中建筑面积为141.48平方米，公摊面积为3.02平方米）。而合同上所标注的“第A组团第壹幢A22号房，属框架结构，该幢商品房建筑层数为地上叁层，地下壹层。”是指房屋结构，而不是买方已购买的房屋层数，双方并未对地下负一层的买卖在合同中作出约定，王家树、农树娥并未通过《合同》取得该地下一层的所有权，故其认为己依合同购买了该房的地下层所有权的观点不能成立。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

本案的争议焦点是：1、《合同》内容中的“地上三层，地下一层”是房屋结构还是卖方出售给买方房屋的所有层数？2、买方支付的44.3208元购房款是否已包含地下负一层的出售价款？3、地下负一层是否属于地上建筑物的附属物？所有权是指所有权人对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，不动产所有权的取得有买卖、赠与、互易、添附等方式。王家树、农树娥与城宏地产自愿签订《合同》是双方均无异议的事实，《合同》合法有效，王家树、农树娥以买卖的形式取得该房屋的所有权；通过《合同》约定可知，王家树、农树娥在支付44.3208元钱购买该房屋时，房屋的套内建筑面积为138.46平方米（其中建筑面积为141.48平方

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终170号上诉人（原审原告）：王家树，男，1965年2月1日生，壮族，云南省广南县人，住广南县。上诉人（原审原告）：农树娥，女，1965年3月5日生，壮族，云南省广南县人，住广南县。二上诉人委托诉讼代理人：杨立文，云南晨羿律师事务所执业律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：云南城宏房地产有限公司。住所地：文山市开化镇下沙坝外……