物业服务合同纠纷 （2015）中中法民一终字第277号

本案双方对于因履行物业管理协议所发生的物业管理费、水费及梯灯照明费的金额均无争议，原审法院依法予以确认。黄燕媚与三叶物业公司签订物业管理协议，系双方真实意思的表示，双方由此建立物业服务合同关系，本应各自遵照履行：三叶物业公司应当履行各项服务义务，包括维护下水道的畅通；黄燕媚本应按时缴纳物业管理费、水费、维修费等。本案双方所争议的焦点问题有：1.三叶物业公司在履行物业服务协议的过程中是否存在违约行为；2.如果三叶物业公司违约，黄燕媚得否请求减免服务费用，如何减免服务费用；3.黄燕媚是否应当将已发生的水费、梯灯照明费及修理费支付给三叶物业公司。根据已查明之事实，原审法院对上述焦点问题作如下分析论证：（一）关于第一个焦点问题。根据原审法院现场查看的情况，黄燕媚的住宅确实存在下水管道堵塞及污水倒灌的情况，并且造成了其房屋的墙壁、家具等受损，并导致厕所不能使用。案涉房地产1楼商铺业主亦向原审法院证实了大约在半年前，存在严重的下水管道堵塞和污水倒灌之问题。结合黄燕媚提供照片反映的情况，对于黄燕媚关于下水管道堵塞造成其损失的主张，原审法院予以采信。由于案涉房地产的下水管道从1楼就已堵塞，被堵塞的下水

本案双方对于因履行物业管理协议所发生的物业管理费、水费及梯灯照明费的金额均无争议，原审法院依法予以确认。黄燕媚与三叶物业公司签订物业管理协议，系双方真实意思的表示，双方由此建立物业服务合同关系，本应各自遵照履行：三叶物业公司应当履行各项服务义务，包括维护下水道的畅通；黄燕媚本应按时缴纳物业管理费、水费、维修费等。本案双方所争议的焦点问题有：1.三叶物业公司在履行物业服务协议的过程中是否存在违约行为；2.如果三叶物业公司违约，黄燕媚得否请求减免服务费用，如何减免服务费用；3.黄燕媚是否应当将已发生的水费、梯灯照明费及修理费支付给三叶物业公司。根据已查明之事实，原审法院对上述焦点问题作如下分析论证

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第277号上诉人（原审原告）：中山市三叶物业管理有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区。法定代表人：何坤华，该公司总经理。委托代理人：黄炳星，广东ＸＸ海天律师事务所律师。委托代理人：黄彦斌，广东ＸＸ海天律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄燕媚，女，1973年11月6日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。上诉人中山市三叶物……