物业服务合同纠纷 （2015）洪民三终字第262号

涂剑平系外滩铭座2栋B单元1504室业主，永安行公司已为该小区提供了物业服务，涂剑平应向永安行公司交纳物业费，对于涂剑平欠缴物业费期限问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，涂剑平对其缴纳物业服务费的事实负有举证义务，因涂剑平对自2010年11月至2012年12月期间的缴费事实未予举证，永安行公司又不予认可，且对该期间的欠费事实已进行了数据记录，对该欠费事实，予以确认。对涂剑平欠缴的自2013年1月至2015年5月期间的物业费金额，永安行公司、涂剑平均无异议，予以确认。鉴于涂剑平欠缴物业费的抗辩理由虽不足以构成免除其交费义务的抗辩是由，但可认定物业企业的服务质量存在瑕疵，故对永安行公司要求涂剑平支付拖欠费用利息损失的诉请，不予支持。对永安行公司诉请的截止2015年5月30日的物业服务费12708.85元，予以部分支持。对于涂剑平提出的永安行公司对2013年7月1日前的物业费的起诉已经超过诉讼时效的抗辩意见，因与事实不符，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、

涂剑平系外滩铭座2栋B单元1504室业主，永安行公司已为该小区提供了物业服务，涂剑平应向永安行公司交纳物业费，对于涂剑平欠缴物业费期限问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，涂剑平对其缴纳物业服务费的事实负有举证义务，因涂剑平对自2010年11月至2012年12月期间的缴费事实未予举证，永安行公司又不予认可，且对该期间的欠费事实已进行了数据记录，对该欠费事实，予以确认。对涂剑平欠缴的自2013年1月至2015年5月期间的物业费金额，永安行公司、涂剑平均无异议，予以确认。鉴于涂剑平欠缴物业费的抗辩理由

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第262号上诉人（原审被告）：涂剑平，男，汉族。被上诉人（原审原告）：南昌市。法定代表人：涂序福，系该公司执行董事。委托代理人：马建平，江西灯正律师事务所律师。上诉人涂剑平因与被上诉人南昌市永安行物业管理有限公司司（以下简称永安行公司）物业服务合同纠纷一案，不服南昌市东湖区人民法院（2015）东民初字第1515号民事判决，向本院提起上……