物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第958号

应天物业公司与宇加兵签订的前期物业管理服务协议意思表示真实，不违反有关的法律规定，应当确认其效力。双方均应依照合同的约定履行各自的义务。宇加兵主张应天物业公司在小区设施设备的维护管理及制止小区业主在楼顶修建违章建筑、公布物业管理费用收支账目等方面未能按照合同的约定履行相应义务。双方签订的《前期物业管理服务协议》约定：应天物业公司违反协议，未达到管理服务质量约定的目标的，宇加兵有权要求应天物业公司限期改正，逾期未改正给宇加兵造成损失的，应天物业公司应承担相应的法律责任。现宇加兵并未能举证证明其曾就其所主张的问题向应天物业公司提出要求改正，并给其造成损失，且损失是由应天物业公司所导致。宇加兵还辩称其房屋客厅墙面是因为公共区域水管漏水遭到严重破坏，要求物业公司对室内的墙体进行修缮或进行赔偿，但宇加兵并未举证证明其房屋客厅墙面渗水的原因。因此，对其要求对减交物业服务费的请求，原审法院不予支持。关于宇加兵要求应天物业公司对其室内的墙体进行修缮或进行赔偿的请求，宇加兵可另案主张。宇加兵主张因小区内2012年发生了重大刑事案件要求减少当物业服务费，但该刑事案件发生在阅城国际花园悠然园15幢，并非发生

应天物业公司与宇加兵签订的前期物业管理服务协议意思表示真实，不违反有关的法律规定，应当确认其效力。双方均应依照合同的约定履行各自的义务。宇加兵主张应天物业公司在小区设施设备的维护管理及制止小区业主在楼顶修建违章建筑、公布物业管理费用收支账目等方面未能按照合同的约定履行相应义务。双方签订的《前期物业管理服务协议》约定：应天物业公司违反协议，未达到管理服务质量约定的目标的，宇加兵有权要求应天物业公司限期改正，逾期未改正给宇加兵造成损失的，应天物业公司应承担相应的法律责任。现宇加兵并未能举证证明其曾就其所主张的问题向应天物业公司提出要求改正，并给其造成损失，且损失是由应天物业公司所导致。宇加兵还辩称

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第958号上诉人（原审被告）宇加兵，男，汉族，1978年2月11日出生，某公司员工。被上诉人（原审原告）南京应天物业管理有限公司，组织机构代码72171923-4，住所地南京市雨花台区凤台南路38号。法定代表人张勇，南京应天物业管理有限公司总经理。委托代理人郭琪，江苏国成律师事务所律师。委托代理人孙洁，江苏国成律师事务所律师。上诉人宇加……