土地租赁合同纠纷 （2018）粤06民终11779号

本案为土地租赁合同纠纷，首先应确认讼争《转租合同》的效力。在我国现有的法律体制下，农民集体所有土地主要是解决集体经济组织成员个人或集体企业生产、生活居住、公益事业等基本需要，禁止以开发建设为目的直接进行市场流转。本案租赁合同所涉及的土地为农民集体所有的土地，且无证据证明该地块已取得建设用地许可证，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”、第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”一审法院确认讼争《转租合同》无效。本案双方争议的焦点在于双方对合同无效所负的过错以及应承担的责任。一、合同无效的过错问题在租赁合同中确保租赁物不存在法律上或者物理上的瑕疵是出租人的义务。本案中，力基公司作为出租人，在明知涉案土地属于农民集体所有但不确认该土地属于农用地还是建设用地的情况下，仍将该土地作为建设用地出租，过错明显。而冼广国作出承租方，对于涉案土地是否具备合

本案为土地租赁合同纠纷，首先应确认讼争《转租合同》的效力。在我国现有的法律体制下，农民集体所有土地主要是解决集体经济组织成员个人或集体企业生产、生活居住、公益事业等基本需要，禁止以开发建设为目的直接进行市场流转。本案租赁合同所涉及的土地为农民集体所有的土地，且无证据证明该地块已取得建设用地许可证，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”、第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终11779号上诉人（原审被告、反诉原告）：冼广国，男，汉族，1974年10月16日出生，住广东省佛山市禅城区南庄镇罗格九曲村。委托诉讼代理人：陈芸，广东高裕律师事务所律师。委托诉讼代理人：华秋英，广东高裕律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市力基物业发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区南庄镇紫洞南路。法定代表人：王倍……