物业服务合同纠纷 （2013）浙杭民终字第605号

信安物业公司与代表业主的杭州普金家园业主委员会签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。虽2009年1月1日起信安物业公司未与杭州普金家园业主委员会签订书面物业服务合同，但实际上信安物业公司自2009年1月1日至今一直为杭州普金家园提供了物业管理服务，且本案无证据证明杭州普金家园业主委员会已明确拒绝接受服务，故应认定信安物业公司与杭州普金家园业主委员会形成事实物业服务合同关系。秦利平作为该小区1幢603室业主事实上也接受了信安物业公司提供的物业服务，信安物业公司与该小区的业主委员会或本案双方当事人之间并未就物业服务费的标准重新达成协议，故物业管理费应当参照2005年12月8日信安物业公司与代表业主的杭州普金家园业主委员会签订的物业管理服务合同中约定的标准。信安物业公司主张秦利平支付2009年1月1日至2012年7月31日的物业服务费5073.83元合理，原审法院予以支持。信安物业公司主张秦利平支付违约金，原审法院认为，自2009年1月1日起，信安物业公司未与杭州普金家园业主委员会签订书面物业服务合同，杭州普金家园小区的业主也曾就物业管理服务公司的更换产生过争议，本案中秦利平对为杭州普金

信安物业公司与代表业主的杭州普金家园业主委员会签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。虽2009年1月1日起信安物业公司未与杭州普金家园业主委员会签订书面物业服务合同，但实际上信安物业公司自2009年1月1日至今一直为杭州普金家园提供了物业管理服务，且本案无证据证明杭州普金家园业主委员会已明确拒绝接受服务，故应认定信安物业公司与杭州普金家园业主委员会形成事实物业服务合同关系。秦利平作为该小区1幢603室业主事实上也接受了信安物业公司提供的物业服务，信安物业公司与该小区的业主委员会或本案双方当事人之间并未就物业服务费的标准重新达成协议，故物业管理费应当参照2005年12月8日信安物业公司与代表

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第605号上诉人（原审被告）秦利平。被上诉人（原审原告）浙江信安物业管理有限公司。法定代表人潘丽娟。委托代理人梁月军。上诉人秦利平因与被上诉人浙江信安物业管理有限公司（以下简称信安物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2012）杭拱民初字第1079号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年1月23日受理后，依法组……