房屋租赁合同纠纷 （2019）京0112民初4033号
裁判要旨
当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。 依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，昊园恒业公司与王冬涛签订《房屋委托服务管理合同》，约定由昊园恒业公司出租王冬涛的房屋向王冬涛支付租金，该合同系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。 虽然昊园恒业公司与王冬涛之间签订的是《房屋委托服务管理合同》，但根据昊园恒业公司以自己的名义对外签订租赁合同并收取房屋租金的事实，能够确认昊园恒业公司与王冬涛间并非委托服务合同关系而是房屋租赁合同关系。 王冬涛与昊园恒业公司员工签订的《延长期证明》，系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方应当依约履行。 现昊园恒业公司未按照合同约定给付拖欠的房租和水费，应当承担继续履行的违约责任。 昊园恒业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。 综上，依
摘要
王冬涛与北京昊园恒业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初4033号原告：王冬涛，男，1974年5月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告：北京昊园恒业房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区。 法定代表人：王四会，董事长。 原告王冬涛与被告北京昊园恒业房地产经纪有限公司（以下简称昊园恒业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告王冬涛到庭参加诉讼。……