案外人执行异议之诉 （2019）黑02民终1186号

本案作为案外人执行异议之诉，审理的是案外人方喜辉、赵林枫对涉案房屋提出的排除执行的理由是否能够成立，即案外人能否对于执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称异议、复议规定）第二十八条规定：“对于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上四个要件必须全部具备，缺一不可。因此，在执行异议之诉的审理程序中，人民法院在判断案外人的物权期待权能否排除执行时，亦应遵照此标准。本案中，在人民法院查封之前方喜辉、赵林枫已购买该房屋使用，但方喜辉、赵林枫和方丽敏签订了书面买卖协议，是购买农村集体土地上的房屋，违反国家关于禁止农村居民向城镇居民出售房屋的政策，损害社会公共利益，系无效的合同。且双方在合同签订后也一直未经政府部门批

本案作为案外人执行异议之诉，审理的是案外人方喜辉、赵林枫对涉案房屋提出的排除执行的理由是否能够成立，即案外人能否对于执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称异议、复议规定）第二十八条规定：“对于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）黑02民终1186号上诉人（原审原告）：方喜辉，女，1978年3月27日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市。上诉人（原审原告）：赵林枫，男，1975年3月16日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市。二上诉人委托诉讼代理人：徐建伟，黑龙江广昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苗磊，男，1979年6月25日出生，汉族，无职业，住黑龙江省……