房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终235号
裁判要旨
马蒙生与刘庆伟签订的北京市存量房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。马蒙生于2017年2月1日已收齐全部房款，其应于当日向刘庆伟交付××号房屋；马蒙生关于双方并未约定交房日期为“收齐全部房款”当日之说，属于对合同的恶意曲解，一审法院不予采纳；马蒙生关于刘庆伟知悉房屋处于出租状态之说，并非其逾期交房的正当理由。马蒙生逾期交付××号房屋，刘庆伟有权依约主张违约金；但双方约定违约金标准过高，一审法院考虑案件涉及情况酌减为8万元。如马蒙生认为刘庆伟存在逾期付款行为，可另案要求刘庆伟承担违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决：一、马蒙生于判决生效之日起十日内向刘庆伟支付逾期交房违约金八万元；二、驳回刘庆伟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：马蒙生与刘庆伟签订的《北京市存量房屋买卖合同》系各方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效。各方当事人均应按照合同
摘要
刘庆伟等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终235号上诉人（原审被告）：马蒙生，男，1963年4月24日出生，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：赵亚庆，经世律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦伟，经世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘庆伟，男，1991年8月26日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：谢忠良，北京建诚（天津）律师事务所律师。上诉人马蒙生因与被上诉人刘庆……