租赁合同纠纷 （2021）辽01民终13169号

原告与被告签订的案涉车库租赁合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽经被告维修，案涉车库数年仍发生渗漏，属租赁物瑕疵，对原告正常使用造成一定影响，自原告起诉倒推三年，仍存在上述情形，故原告要求赔付有客观事由。考虑原告已实际使用车库、双方明确表示进出车库并无障碍的现实，立足促进和维护交易，结合公平原则，综合举质证情况，确定按总租金15%处理。原告承诺就案涉租赁车库漏水问题今后不再向被告主张任何赔偿、折价及解除租赁合同的权利，系其对自身处理的处分，应予准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁雅居乐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、原告孙斌就案涉租赁车库漏水问题放弃今后再次向被告辽宁雅居乐房地产开发有限公司主张赔偿、折价及解除租赁合同的权利；三、驳回原、被告其它诉讼请求。案件受理

原告与被告签订的案涉车库租赁合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽经被告维修，案涉车库数年仍发生渗漏，属租赁物瑕疵，对原告正常使用造成一定影响，自原告起诉倒推三年，仍存在上述情形，故原告要求赔付有客观事由。考虑原告已实际使用车库、双方明确表示进出车库并无障碍的现实，立足促进和维护交易，结合公平原则，综合举质证情况，确定按总租金15%处理。原告承诺就案涉租赁车库漏水问题今后不再向被告主张任何赔偿、折价及解除租赁合同的权利，系其对自身处理的处分，应予准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13169号上诉人（原审被告）：辽宁雅居乐房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区沈北路2-5号4门。法定代表人：龚莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王淼，女，该公司员工。委托诉讼代理人：谭非凡，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：孙斌，男，1973年6月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人辽宁雅居乐房地产开发有限公司（以下……